房贷还款年限是越短越好还是越长越好

现在我们很多人买房的时候都会采用房贷的一种方式，既然是房贷肯定就会产生利息，那么我们再向银行进行存款的时候，选择的存款年限越久，他们获得的利息也就越多，同样如果购房者在向银行申请房贷的过程当中，还款年限越久，产生的利息也会越多，很多人也就会产生了一定的疑虑，他们在思考到底还款年限是越短越好还是越长越好呢，现在我也跟大家简单的分析一下。

从目前我们整个市场来看，购房者他大部分分为刚需的购房者以及房产的投资者这几个类型，作为刚需的购房者买房他们主要的目的就是为了让自己能够有着更好的生活居住环境，将来没有发生任何变故的情况之下也不会搬家，那么在整个贷款买房的时候，他们也要充分考虑到贷款的还款年限是短还是长。

银行在进行房贷的时候，是有着等额本金以及等额本息的方式进行选择的，购房者以等额本息的方式，假如向银行借贷70万资金，还款年限为30年的情况之下，月还款大约是3700左右，还清之后他的利息总额则达到了63万多，那么同样贷款金额之下，还款年限减至15年的情况之下，每个月还5000左右，不过还清之后的利息总额为28万多，相比30年的60多万是要少了很多的。那么在这里就可以看出来缩减还款年限，所以以产生的利息也会大幅度的减少。

当然我们自己作为购房者，我们在进行房贷的时候，一定还需要考虑到通货膨胀的问题，当出现这个情况的时候，也就会导致人民币贬值，简单的来讲也就是现在你的100万能买到一套房或者是什么东西，但是假如10年以及20年以后，恐怕你再要花同等价值的价格来买同样的房子去复试非常困难的一个事情的。如果现在购房者现阶段进行买房的情况之下，考虑到不同年限上贷款利息的差距，建议还是根据我们自己本身的经济能力合理的缩短还款年限。

除了购房刚需者以外，那么另外一种就是把整个房子当做投资的人，这部分人可以通过长贷短还的这种方案，将房子转手赚取比较高的差价。如果投资者想要通过投资房产进行赚钱，那么基本上就需要在三年左右的时间还清房贷，并且还要确保这一个期间整个房价是保持上涨的，否则就算进行房贷还清之后再进行转手，也是没有什么明显的收益。

对于房产投资者来说，不仅需要考虑到还款年限的长短，同时还要考虑到一下房子未来是不是能够赚得到钱。而如今我们很多人面临的经济压力都是非常巨大的，如果大家需要买房的情况之下，有些是需要通过向银行进行贷款买房，在选择房贷的还款年限之上，一定要自己慎重的考虑，结合自己的实际经济情况进行更好的选择，当然在尽可能的情况之下，如果能够尽早还完，那么产生的利息也会更少。