公积金贷款跟商业贷款有哪些区别？

现在很多人他们在购买房屋的时候都会使用公积金贷款，而有一些人会使用商业贷款，他们都是因为一些原因而导致采用贷款的方式，但是很多人对于这两种贷款的区别并不是特别的清楚，那现在我跟大家讲一讲他们之间的一些区别，希望能够给大家带来一点帮助。

首先公积金贷款以及商业贷款他们面对的房屋类型不同也就是有所区别的，住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时候使用，除此之外它的商住的类型的房屋是不能够申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型则相对来说是比较宽松的，除了住宅之外商住两用房也是能够申请的。

首次使用公积金贷款购买自住的普通住房的建筑面积在144平方米以下首付款比例应该不低于20%，建筑面积在以上的首付款则不低于30%，对于使用过一次公积金贷款，并且已经结清购房贷款的缴存职工，为了改善居住条件购买第2套普通住房的建筑面积，90平米以下商品房，首付比例为20%，建筑面积为90~144平方米的首付款比例则为30%，建筑面积在144平方米以上的则为50%，同时开放180平米以上的面积住宅类房屋限制。

公积金贷款跟商业贷款他们的性质以及利益方面也是有所区别的，公积金贷款它是不以盈利为目的的一种政策性的贷款，利率相对来说都是比较低的，而商业贷款他们主要是以盈利作为自己的目的的利率相对来讲要高一些。

一般来说，5年以上的住房贷款商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%左右。还有公积金贷款跟商业贷款，他们的额度以及年限也是有所区别的。额度则根据个人的资质或者是实际情况，他们有所区别，而对于总贷款年限一般来讲住房公积金是不超过30年贷款，人年龄加贷款年龄不超过70年。如果所购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限额，超出部分那都将是我们的首付款。而假如选择商业贷款则是没有这个方面的一些限制。

同时他们之间的贷款流程也是有所区别，跟不一样的，包括贷款来源审批机构以及利息用途都是不一样的。商业贷款放款的源头主要是各种商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴纳者的资金。商业贷款主要是通过银行审批，他的决定权在银行，公积金贷款则是需要通过公积金管理中心进行审批，决定权在公积金管理中心银行，它只是一个执行机构，商业房贷的利息是商业行为的盈利行为，它归属于相关的投资人，而公积金利息则是按照规定，用头只能够用于保障性住房建设。

总结来说，拿商业贷款以及公积金贷款两个相对比较公积金贷款的利率低，并且限制多，手续相对来说是比较慢的，额度也不是特别的高，而商业贷款它的利率高，限制相对来说也是比较的少，手续比较快，同时额度也是更高的。我们可以根据自己的实际情况来分析，同时选择更加合适的一种方式。