有房贷的房子抵押贷款，所贷额度与很多因素有关，比如房子的抵押价值，房产证的有效年限，房屋所处地段，房屋价值，以及抵押率等。房屋的价值，需要找专业的房产评估机构来评估。贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款剩余额度。
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