看贷款人房子的房龄,一般五年以内的可以贷7成,一百万的房子就可以贷款七十万。5—15年的房子能贷5—6.5成,一百万的房子可以贷款五六十万左右。除此之外,对于一些非银行金融机构,住宅的抵押贷款最高可以做到9成,即100万的房子可以做出来90万额度,对于成数要求高的客户,可以优先考虑这些非银金融机构。