年化3.85%的房产抵押贷款需要满足以下条件：
①申请人名下必须有企业，一般需要注册满6个月以上，少数银行也可以接受6个月以下，或者新注册的营业执照。
②企业名下不能有未结案的经济官司。如果有，必须出具结案证明。
③产权人年龄需要在18到65之间。
④房产证一般需要满6个月以上，少数银行也可接受新产证。
⑤申请人近两年的征信要良好。
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