一般来说用房屋抵押贷款，贷款年限最高可达到30年。
1、如果是抵押房产贷款用于企业经营，贷款年限一般在5年以内，少数可达10年。
2、如果是抵押房产贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年以内，可按20-30年分摊。
3、房屋按揭可长至30年。
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