房产抵押贷款怎么计算额度？房贷额度计算的因素有哪些？

现实生活中，房产抵押贷款是许多人解决资金需求的一种选择，但贷款额度的确定并非随意，那么房产抵押贷款怎么计算额度？房贷额度计算的因素有哪些？下面一起来了解一下。

房产抵押贷款怎么计算额度？

1、贷款成数

在房产抵押贷款中，贷款额度主要取决于贷款成数，即银行愿意按照房产价值的多少来发放贷款的比例。通常，银行的贷款成数为七成，也就是说，银行最多愿意按照房产评估价值的70%来发放贷款。因此，贷款额度 = 房产评估价值 × 贷款成数。

2、房产评估价值

房产的评估价值是计算贷款额度的关键。这个价值由专业的房产评估机构进行评估，主要考虑房产的使用时间、市场价格、地段、性质类型以及变现能力等因素。如果房产的评估价值高，那么贷款额度也会相应提高。

3、借款人资质

借款人的资质也会影响贷款额度的确定。银行在审批房产抵押贷款时会考察借款人的信用记录、偿还能力以及稳定的工作和收入情况。良好的信用记录、稳定的收入来源以及能够提供足够银行流水的借款人更有可能获得较高的贷款额度。

4、房屋变现能力

银行在考虑贷款额度时也会关注抵押房产的变现能力。这意味着房产在出现无法偿还贷款的情况下，银行能够迅速将其变现。因此，房产的位置、周边环境以及市场需求都会对贷款额度产生影响。

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