等额本息和等额本金哪个划算？两者的有什么区别？

现实生活中，很多购房者因为资金不足，会选择向银行申请房贷来实现购房梦想。房贷办理完成后，紧接着就要选择还款方式，目前主流的还款方式主要有“等额本息”和“等额本金”两种。但不少人面对这两种方式时，常常不知如何选择，也想知道等额本息和等额本金哪个划算？两者的区别是什么？下面就来详细解读一下。

等额本息和等额本金哪个划算？

1、等额本息

等额本息是指每个月偿还的本息总额相同，虽然每月还款金额不变，但其实每月所还的本金比例是逐渐增加的，利息比例则逐渐减少。也就是说，月供总额固定，但结构逐月变化。

这种还款方式最大的优势是每月还款额度相同，方便购房者安排家庭财务，适合收入较为稳定、希望还款压力均衡的人群，尤其适合初入职场、预期未来收入有增长的年轻购房者。虽然等额本息的总利息会比等额本金高一些，但因为前期压力较小，可以更好地保证生活质量。

2、等额本金

等额本金是指每个月偿还的本金数额固定，剩余本金每月减少，因此支付的利息也逐月减少，导致每个月还款额逐月递减。换句话说，前期还款压力大，后期则逐渐减轻。

这种还款方式的优点在于总利息支出较少，因为前期还款本金多，后续计算利息的基数更低。适合有一定储蓄或收入较高的人群，尤其适合希望减少贷款利息、尽早降低负债压力的购房者。不过要注意，前期还款压力较大，需要有较强的资金承受能力。

两者的区别是什么？

月供变化：等额本息每月还款额相同，等额本金前期还款额高、后期逐渐减少。

总利息支出：等额本息的总利息比等额本金高；等额本金因前期还款多、剩余本金减少得快，利息支出更少。

还款压力：等额本息前期还款压力小、资金流动性好；等额本金前期压力大、后期压力小。